Contrato de Alquiler de Local / Arrendamiento PDF WORD Gratis

Si tienes planeado poner en alquiler un local comercial de tu propiedad, te brindamos 2 modelos de contrato de arrendamiento de local comercial actualizado a fin de que lo descargues y lo rellenes.

Si lo descargas verás que es un contrato de alquiler de local comercial fácil, en el que solamente tendrás que completar los datos personales.

Nuestros modelos están actualizados y cumplen con la normativa vigente para todos y cada uno de los contratos que se festejen desde el 1 de Enero de 1995, en el momento en que entró en vigor la Ley de Alquileres Urbanos (LAU), a fin de que no poseas ningún inconveniente en el momento de redactar y formalizar tu contrato de arrendamiento de local.

Contenidos de la página

  • ✅ Bajar Modelo de Contrato de Arrendamiento de Local Comercial ACTUALIZADO PDF o bien Word

    Es sencillísimo, únicamente debes clickear en entre los contratos que ponemos a tu disposición, descargarlo y rellenarlo con tus datos personales.

    Si tienes alguna duda o bien deseas llevar a cabo alguna petición, puedes dejar un comentario en el final de la página y te responderemos a la mayor brevedad.

    En todo caso deberás añadir la dirección completa del local comercial que será objeto de alquiler, la área total y útil, características anejas, etc.

    ✪ Descarga un Ejemplo de Contrato de Arrendamiento o bien Alquiler de Local en PDF y WORD Gratis

    🤔 ¿Qué Tienes que Entender para Llevar a cabo un Contrato de Arrendamiento de Local Comercial?

    Antes que nada hay que tomar en cuenta que un contrato de alquiler de local tiene bastantes diferencias con un contrato de alquiler para casas, debido a que en el momento en que lo que se quiere es hacer una actividad comercial, industrial, recreativa, cultural o bien enseñante, lo que predomina en cualquier caso es el acuerdo entre las partes.

    Algún aspecto que esté regulado en el título III de l Ley de Alquileres Urbanos (proyectos, resolución adelantada, cesión y subarriendo, etc…) podrá ser cambiado si hay acuerdo entre las partes.

    Esto es, el arrendatario y el arrendador podrán cambiar y añadir las cláusulas que crean oportunas toda vez que sean según derecho. Así en el caso de enfrentamiento, se atenderá primero a lo pactado entre las partes y en última instancia a eso que disponga la Ley.

    👉 Las Proyectos en el Local

    Si bien en un comienzo en esta clase de contratos se tienen la posibilidad de detallar las cláusulas y anejos que las dos partes acuerden, como norma establecida las proyectos se acogerán a los próximos teóricos:

    👉 Derecho de Adquisición Preferente

    Si el dueño decidiese vender el local en el momento en que el inquilino aún tiene el contrato en vigor, el arrendatario tiene derecho de tanteo sobre el local y tendrá prioridad sobre algún cliente en exactamente las mismas condiciones que el dueño hubiese acordado con dicho cliente.

    El arrendador tendrá que avisar al inquilino la decisión de vender el local, así como el valor y las condiciones de venta. Éste tendrá derecho de tanteo en el período de 30 días naturales desde la notificación del deseo de venta por la parte del dueño.

    Si el dueño no notificase el deseo de venta, no incluyese las condiciones fundamentales de venta o bien se vendiese el local por un coste inferior al que se notificó al inquilino, éste tendrá derecho de retracto a lo largo de los 30 días siguientes de la notificación de venta por la parte del dueño a través de la distribución de escrituras públicas o bien de un contrato privado de compraventa.

    👉 Extinción del Contrato de Arrendamiento

    El dueño tendrá derecho a rescindir el contrato en los próximos teóricos:

    El inquilino también tendrá derecho a rescindir el contrato de alquiler en los próximos teóricos:

    🤔 ¿Cómo Llevar a cabo un Contrato de Alquiler de Local?:

    Al principio de este artítrasero tienes 2 modelos de contrato de arrendamiento de local de negocio en Word y PDF a fin de que descargues de manera fácil. Solo tendrás que completar los datos de arrendador y arrendatario y cambiar las cláusulas o bien anejos que creas oportunos.

    Lo más sustancial que tienes que tomar en cuenta en un contrato de arrendamiento, es que según sugiere la Ley de Alquileres Urbanos (LAU), siempre predominará lo acordado entre las partes (dueño y también inquilino) salvo en ciertos puntos como la fianza.

    En caso de que el dueño y el inquilino no llegaran a pactos o bien no recogiesen en el contrato algún aspecto que supusiese un enfrentamiento, se atenderá a lo preparado en la LAU y en última instancia a lo preparado en el código civil.

    Si tienes inquietudes en relación a la formalización del contrato o bien alguno de sus puntos no tengas dudas en contactarnos. En todo caso, los contratos que exponemos en esta web son únicamente una guía y si hubiese alguna duda, sugerimos soliciar cita con algún profesional que logre asesoraros.

    Se puede efectuar un contrato de alquiler entre particulares o bien entre sociedades. Las compañías y la gente físicas también tienen la posibilidad de designar un responsable o bien apoderado que sea el responsable de efectuar el contrato, en todo caso tienen que constar los nombres del gerente legal que firma el contrato.

    ✅ Modelo Básico y Plantilla de Contrato de Arrendamiento o bien Alquiler de Local, Cláusulas a integrar:

    a) Datos de las dos partes: arrendador y arrendatario deberán integrar su nombre terminado, DNI y dirección del local. Caso de que entre los apasionados sea una compañía se deberá integrar el número de CIF y los datos de constitución de la sociedad y los datos de la persona que actúa como apoderado o bien gestor de la compañía.

    b) Datos de la propiedad que se desea rentar o bien arrendar, introduciendo los del titular, ya que puede firmar el contrato un gerente autorizado, como por poner un ejemplo una compañía inmobiliaria. Detallar lo datos básicos que definen la propiedad:

    c) Convenir la duración del arrendamiento. Fecha de inicio y fecha final. Siempre hay que respetar la legislación vigente. En esta clase de contratos predomina la intención de las partes, por lo cual se deberá convenir la duración por escrito en el contrato.

    d) Periodos de preaviso para la finalización del alquiler. En un comienzo las partes tienen la posibilidad de entablar la duración del contrato que crean oportuna. Si a la fecha de la finalización del contrato ninguna de las partes ha notificado por escrito y con cuando menos 30 días de antelación su deseo de no actualizar el contrato, el arrendamiento se ofrecerá por prorrogado hasta el momento en que entre las partes decida terminar.

    y también) Renta. Hay que detallar tanto la cantidad que el inquilino debe realizar los pagos en criterio de alquiler del local como el método de pago (ingreso presente, transferencia, efectivo) y el método que se utilizará para la actualización del coste del alquiler (aplicación del IPC, por poner un ejemplo).

    Detallar los costos que se tienen dentro en el pago del alquiler.

    f) Garantías. En esta clase de contrato se establece una fianza de 2 meses de renta, más allá de que se tienen la posibilidad de integrar otras garantías como por poner un ejemplo integrar a otra gente que acrediten los pagos de la renta y que se responsabilicen del incumplimiento del contrato de arrendamiento.

    g) Resolución adelantada del arrendamiento. Agarrar en contrato, además del incumplimiento del pago de la renta, otros casos en los que se logre solucionar el contrato, toda vez que se cumpla la Ley.

    h) Cesión y Subarriendo. El arrendatario podrá ceder o bien subarrendar el local sin la obligación de la autorización anterior del dueño, si bien debe comunicarlo en período máximo de un mes desde el instante en que se realice eficaz la cesión o bien subarriendo.

    En caso de que se genere un subarriendo, el dueño está en su derecho a un aumento de la renta de un diez% si perjudica solo a parte del local o bien un 20% si afectase a la integridad del local.

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