Contrato de compraventa ad corpus

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Sugerimos que acudas a un profesional del área o bien letrado, porque es el único que te puede asegurar que el contrato cumple con todas y cada una de las cláusulas legales que marca la LEY.

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  • 📝 Descarga modelo de Contrato de Compraventa de inmueble ad corpus gratis en PFD o bien WORD.

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    🤔 ¿Que es un contrato de compraventa ad corpus?

    Una manera fácil de decirlo es: En el momento en que se vende un bien inmueble sin ser precisos los m2 de área que ocupa, así sea una vivienda, piso, apartamento, finca, etc.,

    En muchas ventas se ejecuta el contrato con datos aproximado sobre los m2, mas en ocasiones varía un tanto en el momento en que se miden de manera precisa.

    Los tribunales aceptan esta figura jurídica, y solo podrá reclamar el cliente si la distingue de esos datos es muy mayor a la lógica, por servirnos de un ejemplo en España ahora ha sentencias que defienden que sobre el diez% de variación se puede reclamar, más allá de que se estable esta cláusula.

    Mas también perjudica a otros complementos que tenga la vivienda, por poner un ejemplo:

    • El estado del inmueble en el instante de la firma del contrato: Por poner un ejemplo puede estar ruionoso.
    • Servidumbres de paso.
    • Estado de árboles, raíces y otras plantas que estén en el inmueble.
    • Estado de las cañerías, cables eléctricos, enchufes, puertas, etc.

    👉 Un contrato fundamental

    Esta clase de contrato si bien se ve que solo puede perder el cliente no es la realidad, algunas veces el vendedor vende un bien suponiendo que tiene una área y después resulta que es más grande.

    En un caso así esta cláusula ad corpus provoca que amabas partes corran el compromiso, ya que puede existir una divergencia por exceso o bien defecto de la área del inmueble.

    👉 De dónde viene el ad corpus

    Esta cláusula cada vez ha de ser menos sustancial, ya que hoy día es muy fácil medir las superficies con precisión.

    Anteriormente era más difícil medir la área precisa de una propiedad, especialmente si era un lote o bien finca, poniendo esta cláusula, tanto el vendedor como el cliente podían llevar a cabo la compraventa y dejar cerrado el contrato.

    Esto viene de una época donde cerrar de manera precisa las medidas de un inmueble con seguridad era difícil, en otros tiempos se empleaban cadenas y también instrumentos ópticos para medir, algo siempre producía un destacable margen de error.

    De ahí que se deja firmar el contrato tomando que probablemente halla un error en la precisión de la área del bien, y que el vendedor como el cliente aceptan este error y no lo van a reclamar a la otra sección.

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